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부동산 6

시행일기#1 건축용어 set-back(셋백) 건축후퇴선

안녕하세요 집배원입니다. 중개일을 하다가 시행사에 들어온지 1년이 조금 넘었네요. 저는 건축이나 부동산 전공자가 아니라서 모르는게 많아서 항상 공부중입니다. 일하면서 배우는 것들을 조금씩 정리를 해보자는 생각이 들어서 글을 써봅니다. 현재 주상복합 신축사업을 진행하고 있습니다. 인허가 관련 교통영향평가 실과협의의견을 받게 되었습니다. 이번 교통영향평가에서 관련된 부서들은 총 6군데 였습니다. 경찰서 주택과 도시개발과 도로과 청소자원과 교통행정과 아마 각 지자체 마다 조금씩은 차이가 나는것 같습니다. 경찰서에서 받은 실과검토의견 입니다. D-D’ 도로는 연결도로가 일방통행으로 양방향 통행 시 운행혼선으로 교통사고 위험성이 증가하므로 차후 개발 등을 고려 Set-back하여 노상주차장으로 활용하고 일방통행 ..

시행사업 절차(부동산개발) Update 22.01.20

1. 사업성검토 사업수지, 사업보고서 - 부지 검토 ( 금액 , 토지이용계획, 지구단위계획, 매매조건 ) 용적률, 건폐율 확인 분양면적 산출 1)개략 수지 검토(엑셀) - 토지비 - 공사비 - 용역비 -판매비 - 간접경비 - 예비비 - 금융비용 2)도면 설계의뢰 3) 인허가 검토 토지소유권 확보 계약 후 매도인의 토지사용승낙서 4) PF 대출 참고하면 좋은 게시글 부동산금융 부동산개발 용어정리 Update 22.01.20 부동산금융 부동산개발 용어정리 Update 22.01.20 ABS ( Asset Backed Securities ) : 자산유동화증권 Cap Rate : 자본환원율 Cash flow : 현금흐름 ELW ( Equity Linked warrant ) : 주식워런트증권 Equity : 자기..

부동산 2022.01.20

부동산금융 부동산개발 용어정리 Update 22.03.23

목차 A ABS ( Asset Backed Securities ) : 자산유동화증권 B C Cap Rate : 자본환원율 Cash flow : 현금흐름 Credit crunch : 신용(여신)경색 금융기관이 미래 불확실성을 대비하기 위해 돈을 제대로 공급하지 않아 기업들이 자금난을 겪는 현상이다. 신용경색이 나타나면 기업들은 자금 부족으로 인해 정상적인 경영이 어려워지고 무역업체들도 수출입 활동에 큰 제약을 받게된다. 금융기관간에도 '신용이 실종'되면서 공급되는 자금의 절대량이 줄어들거나 자금의 통로가 막혀 이런 현상이 발생할 수 있다. 출처(한경 경제용어사전) D Deal closing : 거래종결 Deal Sourcing : 투자 발굴 Due Diligence : 자체 심사 E ELW ( Equity..

부동산 2021.12.29

부동산 정보 사이트 모음 Update 22.04.06

목차 공공기관 사이트 미래철도 DB http://frdb2.wo.to 미래철도DB : 신설예정 철도, 지하철, 경전철 노선안내 신설예정 철도, 지하철, 광역전철, 경전철 노선 정보 사이트 http://frdb.wo.to (공식 주소) http://frdb2.ivyro.net (실제 서버, 팝업없음) http://frdb.dot frdb2.wo.to 미래철도DB : 신설예정 철도, 지하철, 경전철 노선안내 지역별, 개통시기별, 신설예정 역 등 다양한 지하철 정보들을 볼 수있다. 한국철도 도시시설공단 http://www.kr.or.kr/main.do 국가철도공단 빠르고 안전하고 쾌적한 철도로 국민과 함께 가겠습니다 Faster, Safer, and more comfortable railways going w..

부동산 2021.08.21

부동산 중개업무 계약내용 동시문자

안녕하세요 ( 집배원 )입니다.계약내용 확인하겠습니다. 주소 : 전세금 : 1억원계약금 : 1500만원(5/5 100만원 입금)관리비 : 10만원계약기간 : 24개월계약서작성예정일 : 협의특약 :1. 현 등기상태와 현장방문확인일( 2020.05. )시설상태의 계약이며, 부주의로 인한 내외부 훼손 시 원상복구한다.2. 만기 전 퇴실 시 임차인은 임대인의 중개보수를 부담하며 다음 세입자를 대체한다.3. 관리비는 10만원 (인터넷, 케이블, 수도 포함)선불이며, 공과금(전기, 가스)은 별도로 임차인이 부담한다. 4. 기타 특약으로 정함이 없는 사항은 민법, 주택임대차보호법 또는 부동산일반관례에 따른다.5. 옵션 : 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스레인지, 붙박이장6. 보증금, 월차임 및 관리비 입금계좌 : 집배..

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