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안녕하세요 집배원입니다. 두 번째 시행일기가 되겠습니다. 최근에 건축물 해체 공사 감리계약의 진행을 앞두고 있습니다. 이번 계약을 진행을 준비를 하면서 알게 된 것들을 정리해 보도록 하겠습니다. 건축물 해체 신고 및 허가 신청과 해체 감리 계약 진행 중 신축을 위해 기존의 건축물들을 철거하기 위해 건축물 해체 신고 및 허가 신청을 진행했습니다. 몇 년 전에는 건축물의 해체는 허가조건이 아닌 신고로만 진행이 되었다고 합니다. 건축법에서 2020년 5월 1일 시행된 건축물 관리법으로 법이 개정됨에 따라 건축물 해체공사에 허가제 및 감리제가 도입되었습니다. 신고 기준 건축물과 허가 기준 건축물을 나누어 신고합니다. 자세한 내용은건축물 관리법 제30조(건축물 해체의 허가)를 확인해보시면 좋습니다. 해체 신고 및..

안녕하세요 집배원입니다. 중개일을 하다가 시행사에 들어온지 1년이 조금 넘었네요. 저는 건축이나 부동산 전공자가 아니라서 모르는게 많아서 항상 공부중입니다. 일하면서 배우는 것들을 조금씩 정리를 해보자는 생각이 들어서 글을 써봅니다. 현재 주상복합 신축사업을 진행하고 있습니다. 인허가 관련 교통영향평가 실과협의의견을 받게 되었습니다. 이번 교통영향평가에서 관련된 부서들은 총 6군데 였습니다. 경찰서 주택과 도시개발과 도로과 청소자원과 교통행정과 아마 각 지자체 마다 조금씩은 차이가 나는것 같습니다. 경찰서에서 받은 실과검토의견 입니다. D-D’ 도로는 연결도로가 일방통행으로 양방향 통행 시 운행혼선으로 교통사고 위험성이 증가하므로 차후 개발 등을 고려 Set-back하여 노상주차장으로 활용하고 일방통행 ..

1. 사업성검토 사업수지, 사업보고서 - 부지 검토 ( 금액 , 토지이용계획, 지구단위계획, 매매조건 ) 용적률, 건폐율 확인 분양면적 산출 1)개략 수지 검토(엑셀) - 토지비 - 공사비 - 용역비 -판매비 - 간접경비 - 예비비 - 금융비용 2)도면 설계의뢰 3) 인허가 검토 토지소유권 확보 계약 후 매도인의 토지사용승낙서 4) PF 대출 참고하면 좋은 게시글 부동산금융 부동산개발 용어정리 Update 22.01.20 부동산금융 부동산개발 용어정리 Update 22.01.20 ABS ( Asset Backed Securities ) : 자산유동화증권 Cap Rate : 자본환원율 Cash flow : 현금흐름 ELW ( Equity Linked warrant ) : 주식워런트증권 Equity : 자기..

목차 A ABS ( Asset Backed Securities ) : 자산유동화증권 B C Cap Rate : 자본환원율 Cash flow : 현금흐름 Credit crunch : 신용(여신)경색 금융기관이 미래 불확실성을 대비하기 위해 돈을 제대로 공급하지 않아 기업들이 자금난을 겪는 현상이다. 신용경색이 나타나면 기업들은 자금 부족으로 인해 정상적인 경영이 어려워지고 무역업체들도 수출입 활동에 큰 제약을 받게된다. 금융기관간에도 '신용이 실종'되면서 공급되는 자금의 절대량이 줄어들거나 자금의 통로가 막혀 이런 현상이 발생할 수 있다. 출처(한경 경제용어사전) D Deal closing : 거래종결 Deal Sourcing : 투자 발굴 Due Diligence : 자체 심사 E ELW ( Equity..