부동산

주택임대사업자 사업장현황신고 방법

zipbaewon 2018. 2. 9. 10:23
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부가가치세가 면세사업자의 사업장현황신고를 1월 1일부터 홈택스를 통해서 전자신고를 할 수 있도록 시스템을 개통하였습니다.

주택임대사업자를 가지고 있기 때문에 이번에 하면서 홈택스에서 전자신고를 하는 방법을 알려드리겠습니다.



사전정보


신고대상자의 조건이 있습니다.

-작성대상자는 부가가치세가 면세되는 개인사업자입니다.

제 경우에 주택임대사업자이기 때문에 사업장현황신고를 해야합니다


-사업장현황신고의 작성구분

말그대로 사업장 단위로 신고서를 작성하면 됩니다.


-사업자의 과세기간.

1)2017.01.01. 이전에 개업한 계속사업자 : 2017.01.01. ~ 2017.12.31.

2)2017년 중 신규개업자        : 사업개시일 ~ 2017.12.31.

3)2017년 중 폐업자           : 2017.01.01. ~ 폐업일


준비사항


사전에 준비해야 할 것이 있습니다.

1. 홈택스에 공인인증서 등록을 해서 아이디를 만들 것!

2. 인터넷 브라우저는 익스플로러를 (IE) 8 이상의 부라우저를 이용하시는게 좋습니다
    다른 부라우저는 오류가 날 수도 있습니다

3. 임대차계약서를 준비해 주면 기입사항을 적는데 편합니다.



* 처음에 새벽 1시정도에 하려고 했는데 홈택스에서는 가능하지 않아서 아침에 다시 했습니다. 
새벽시간에 홈택스 이용이 불가하니 알아두시면 좋겠습니다.





자!

이제부터 차근차근 홈택스에서 시작하는 것 부터 알려드리겠습니다.



▲홈택스 화면


홈택스에 접속하면 아래와 같이 첫 화면에서 '신고/납부'를 클릭!



▲홈택스 신고/납부 화면

'사업자현황 신고' 클릭!


'사업장현황신고서 작성하기'를 클릭해 줍니다.

여기까지 하시면 준비가 되었습니다.




총 7단계 사업장현황신고서 신고 방법


첫화면 입니다.

먼저 알고 가셔야 할 것이 있습니다.
주택임대사업자가 제출해야 하는 것은 '사업장현황신고서' '주택임대사업자 수입금액 검토표' 입니다.



1단계 기본정보 입력


사업장 등록 번호를 입력하시면 사업장 주소와 휴대전화번호가 자동으로 입력됩니다.



본인의 사업자등록번호는 입력하면 인적사항에 정보들이 자동으로 기입이 됩니다

공동사업여부에서도 저는 혼자 이기 떄문에 '부'선택 하였습니다.

하단에는 첨부서류에 제출유형에 관한 정보입력이 나옵니다.




첨부서류 제출 유형에서 해당없음 그리고 수입금액검토표는 제출로 선택하고 저장 후 다음이동을 눌러줍니다

수입금액검토표는 제출로 하셔야합니다

빨간박스를 눌러보시면 아래의 표가 나오게 되는데 표에서 알 수 있듯이 주택임대사업자는 수입금액검토표 제출대상 업종입니다.


하지만 꼭 제출로 선택을 안 해도 나중에 수정해야 한다는 메세지가 나오기 때문에 무시하고 지나치셔도 괜찮습니다.






2단계 수입금액내역 작성


수익금액에 대한 부분은 작성해 줍니다. 빨간박스 2개에 같은 금액으로 적어주시면 됩니다.



3 ,4 ,5 단계 공동사업자내역, 지출경비내역, 계산서, 세금계산서 작성


3단계 공동사업자가 없기떄문에 작성 탭에서 그냥 넘어가게 됩니다.



4단계 지출경비내역 도 마찬가지로

제 경우에는 지출경비가 없어서.. 그냥 공란으로 남겨두고 넘어갔습니다.



5단계 계산서, 세금계산서 
이부분은 아까 전 1단계에서 해당없음으로 선택한 부분으로 '다음이동' 을 눌러줍니다.


6 단계 수익금액검토표 작성하기


마지막 단계입니다.

주택임대사업자는 이부분만 작성해주시면 될것 같습니다.



작성하기 클릭!



1 입대업등록번호는 1 단계에서 기입하셨던 사업자번호를 입력하시면 됩니다.

2 전세 or 월세 제 경우에는 월세이기 때문에 월세로 선택

3 소재지는 세를 주는 물건의 주소지를 검색해주시면 됩니다.



소재지 정보를 입력 후에 임차인 정보를 입력해줍니다.




임차인의 주민등록번호를 입력하고 확인을 누리면 아래의 메세지창과 함꼐 확인이 됩니다




임차인정보와 임대정보를 입력해줍니다.

임대차계약서를 확인해 보신다면 쉽게 작성하실 수 있습니다.

내용을 다 작성하시고 '입력내용 추가' 를 클릭해주셔야 아래 처럼 추가가 됩니다.



작성을 완료하면 임대료 수입금액에 자동으로 금액이 책정됩니다.

이제 입력완료를 누르시면 됩니다.


7 단계 신고서 제출

이제 작성완료를 누르면 마지막 신고내역 요약화면으로 넘어가게 됩니다.



수익금액(매출액)내역합계를 확인하고 이상이 없으면 '신고서 제출하기' 클릭



이상으로 주택입대사업자 면세사업자 사업장현황 신고 하는 방법 이었습니다.
읽어주셔서 감사합니다 : D


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