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1.2. 토지용어 1감정평가상 용어, 주거·상업·공업용지로 이용 중이거나 건축이 가능한 토지 2건축법상의 용어, 감정평가상의 택지와 유사한 개념, 다른 토지에 둘러싸여 도로와 붙어있는 폭이 좋은 자루모형의 토지3일정한 용도로 제공되고 있는 바닥 토지, 건축부지 등 포괄적인 용어로 쓰인다. 광의의 개념4토지 위에 건축물이 없고 지상권 등 토지의 사용·수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지, 지목이 대(垈)인 토지인 나대지(裸垈地)와 구분된다.5건축물의 용도로 부가적으로 제공되고 있는 바닥 토지, 나지에 비해 최유효이용의 기대가능성이 낮아서 감정평가 시 나지가격보다 낮은 것이 일반적(건부감가)6건축법상 건폐율의 제한으로 한 필지에 건물을 다 채우지 못하고 남겨놓은 토지7다른 토지에 둘러싸여..

목차      Part 4. 부동산정책론4.1. 부동산의 문제4.1.1.부동산문제의 의의: 토지의 부증성으로 인한 문제들이 발생한다. 4.1.2.부동산문제의 내용□ 토지문제  ○ 물리적인 토지문제  ○ 경제적인 토지문제 □  주택문제  ○ 주택문제의 원인    ① 토지의 부동성    ② 주택시장의 비유동성과 지역성   ○ 주택문제의 구분 4.1.3.부동산문제의 특징□ 악화성향  문제가 생기면 시간의 흐름에 따라 악화되기 쉽다.(예시: 도시스프롤 현상이 점점 심해진다)*도시스프롤현상 :도시가 급격하게 발전하면서 땅값이 상승하고 이로 인해 도시 주변 지역에 주택이나 공장 등이 무질서하게 지어져 도시 주변부가 확대되는 현상.□ 비가역성  한번 나빠지면 원래대로 회복하기 어려운 성질 (예시 : 생고기를 익히면 ..

목차      부동산학개론 요약 내용입니다.시험공부를 하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.해당 포스팅은 데스크탑으로 보실때 최적화 되어 있습니다.   Part 1. 부동산학 기본1.1. 부동산의 개념1.1.1. 부동산의 복합개념1. 무형적 측면  1) 법률적 개념    □ 협의의 부동산(민법 상 개념) : 토지 및 그 정착물      ○ 정착물(fixture)의 의의      정착물이란 토지에 영구적인 의도로 설치되거나 부착됨에 따라 분리할 수 없게 된 물건       ○ 정착물의 유형        - 독립정착물(토지와 독립된 정착물)          • 건물          • 수목(소유권보존등기된 입목, 명인방법을 갖춘 수목)          • 농작물         - 종속정착물(토지의 일부로 취급)..

부동산학개론에서 '부동산의 특성'부분은 시험에서 꾸준히 출제가 되고 있는 출제범위입니다.합격을 위해서 필수암기 하시기 바랍니다. 목차내용1. 토지의 특성토지의 특성은 반드시 의의를 이해하고, 파생특성을 암기해야 하는 필수암기 부분입니다.1.1. 토지의 자연적 특성1.1.1. 부동성□ 부동성(不動性)의 의의 : 토지의 지리적 위치는 인위적으로 이동시킬 수 없다는 특성, 물리적 위치는 이동시킬 수 없으나 상대적 위치(경제적,행정적,사회적 등)는 가변적이다. □ 부동성(비이동성, 위치의 고정성)의 파생특성  ○ 토지는 위치가 고정되어 있다. 이동하지 못한다.  ○ 외부효과를 발생시킨다. 부동산의 부동성으로 인하여 제도적 규율의 대상이 되기 쉬우며, 외부환경의 영향으로 외부효과가 발생합니다.* 외부효과 : 외부..